KENTSEL DÖNÜŞžÜM ve BAޞAKޞEHİR’E YANSIMASI

Yaşanılan her büyük acıdan sonra tedbir almak‚ herhalde bize mahsus bir şey olmalı. Geçmişte yaşanan her olumsuzluk bir nebze iyileştirme getirmişâ€š devlet vatandaşını korumak için çare aramayı sürdürmüştür.  Hafızalarda canlı olan ve binlerce vatandaşımızı kaybettiğimiz‚ GÖLCÜK ve ADAPAZARI depreminden sonra çıkartılan yasa ile; depreme dayanaklı konut üretilmeye başlanmışâ€š zemin etütleri ve bağımsız çalışan Yapı Denetim Sistemi ile her isteyen istediği yere inşaat yapamaz konuma gelmiştir.

Bugün gelinen noktada ise; bu olumlu gelişmelere rağmen‚ bir inşaat müteahhitliği yasası hala çıkartılamadı. Parası olan olmayan kat karşılığı sistemi ile mantar gibi her yere yine inşaat yapanlara “Kardeşim senin bu konuda eğitimin nedir? Tecrüben nedir?” diye kimse sormadı. Kılıfına uyduran yine istediği gibi yasayı kullandı ve kullanmaya devam ediyor. Zira; pasta büyük‚ rant  büyük‚ canlar küçük…

Tarih 23 Ekim saat 13.41. 23 saniye de Van‚ Erciş ve çevresi‚ toz duman oldu. Deprem‚ yüzlerce vatandaşımızı  yine bizden ayırdı. Acı‚ gözyaşı ve ağıtlar gökyüzüne çıktı. GÖLCÜK Depremindeki çaresizlik ve hantallık bu sefer yaşanmadı ama gel gelelim bu sefer de; depremin adını koymayı beceremedik. Önce 6.4 dendi ama sonra yabancı bir yerlerden gelen bilgilerle 7.2 şiddetinde olarak düzeltildi. Acı ama gerçek. Yaşadığımız coğrafyanın %92’si ‚ insanımızın %98’i deprem riski altında yaşayan bir ülke olarak‚ olaya ne kadar ciddi baktığımızın maalesef acı bir göstergesi.

İşte bu büyük acıdan sonra sanki genetiğimize işlenmiş gibi  yine tedbirleri konuşmaya başladık. Bu sefer yetkililerimizin bu işi biraz daha sıkı tuttuklarını gözlemliyoruz. Basında çıkan haberlerden geçmişte planlamaya başlanılan ama bir türlü uygulamaya konulamayan projenin adı “Kentsel Dönüşüm Projesi”. Bu projede devletin gücü‚ daha ciddi şekilde vatandaşa yansıyacağa benziyor. Yasa çalışmasını Çevre ve ޞehircilik Bakanlığı yapıyor. Yasa taslağının son şeklini aldığını haberlerden öğreniyoruz. Hadi hayırlısı…

Bu iş uzun nefesli bir olay. En iyi tahminle 10 yıl gibi bir zaman dilimini kapsayacak. Kim öle kim kala…Türk Müteahitler Birliği Başkanı Emin SAZAK’ın tahminlerine göre Türkiye’ye maliyeti 400 milyar Dolarlık dev bir proje. Bunun 100 Milyar Doları sadece İstanbul için… Önce bir envanter çalışması yapılacak. Depreme dayanaklı olan olmayan binalar Almanya’dan getirtilecek röntgen cihazlarıyla tespit edilecek.

Vatandaşa riskli binanı yık denilecek. Vatandaş yıkmazsa‚ yıkımı devlet yapacak. Yasa tasarısına göre‚ yıkım kararlarına itiraz edilemeyecek. Ancak yıkım ve kamulaştırma bedeli için yargı yolu açık olacak. Vatandaşa yıkım için 3(Üç) ay süre verilecek‚ bu süre içinde yıkım gerçekleşmez ise ikinci kez 1(Bir) ay ilave bir süre için tebligat yapılacak‚ bu süre içinde de yıkılmaz ise devlet yıkacaktır. Yıkımlar belediye ve TOKİ aracılığı ile yapılacaktır. Bina yıkıldıktan sonra kat irtifakı ortadan kalkacak ve arsa payı üzerinden işlemler devam edecektir. Vatandaş ister arsasını satacak‚ isterse yeni bina yaptıracak. Burada nitelikli çoğunluk karar verecektir. Bu çoğunluk 2/3 olacaktır. Kabul etmeyenlerin hisseleri açık arttırmayla diğer hissedarlara satılacaktır.

Türkiye’nin mevcut durumunu değerlendirdiğimizde; Kentsel Dönüşüm‚ ülke genelinde yaklaşık 10 Milyon binayı kapsıyor. İstanbul’da 18 ilçede köklü yıkımların yapılacağı planlanıyor. Bu çerçevede; Yetkili kurumlar çalışmalarını kesintisiz sürdürmekte ve birçok alt birimlerle altyapı oluşturulmaktadır. İstanbul’un yeni yüz nakli yapılacak ilçeleri ise; Ataşehir‚ Bağcılar‚ Bahçelievler‚ Güngören‚ Maltepe‚ Kartal‚ Sultangazi‚ Ümraniye‚ Zeytinburnu‚ Tuzla‚ Esenler‚ Bakırköy‚ Bayrampaşa‚ Pendik‚ Sarıyer‚ Avcılar‚ Büyükçekmece‚ Kadıköy’dür.  Sadece Kadıköy’de %40 gibi bir yıkım gerçekleştirilecektir.

En son gelişmelere göre Kentsel Dönüşüm için ilk kazma Nisan’da İstanbul’da vurulacaktır. Yıkım İstanbul’un 4 ilçesinde eş zamanlı olarak başlayacaktır. Bu ilçeler Zeytinburnu‚ Ümraniye‚ Pendik ve Avcılar’dır. Ümraniye hariç diğer üç ilçenin uygulama planları hazırdır.  Bildiğimiz kadarıyla‚ Ümraniye’nin 2B arazileri ile ilgili sorunlu bölgeleri olduğu için uygulama biraz sıkıntılı görünüyor.

İstanbul’un 18 İlçesinde yoğunluklu olarak uygulanacak olan bu projenin çevre ilçelere olumlu ve olumsuz yansımaları mutlaka olacaktır. Başakşehir gibi yeni oluşan ilçeler bu projeden olumlu etkilenecektir. Yapılarının büyük çoğunluğunun deprem yönetmeliğine uygun ve site anlayışı içinde yapılaştığı için bu bölgeler çekim alanı olacaktır. Binası yıkılan vatandaş; açıkta‚ çadırda kalmayacağına göre Başakşehir’de kiralık daireler rağbet görecektir. Kira bedeli daha düşük olan Kayaşehir’de‚ ciddi kira artışlarına sebep olabilecektir.

Başakşehir’in iş merkezlerine yakınlığı birçok ilçeye göre Başakşehir’i avantajlı konuma getirecektir. Bugüne kadar evim var deyip İstanbul trafiğine katlanıp Anadolu Yakasına gidip gelen vatandaş bu fırsattan istifade ile hakkını devredip işyerine yakın bölgeden daire alacaktır. Bu durum; Başakşehir’de daire satışlarını arttıracağandan‚ dairelerin fiyatlarına olumlu yansıyacaktır.

Kentsel Dönüşüm çerçevesinde dairesi yıkıma uğrayan‚ gelir seviyesi ortanın üstünde olan aileler‚ özelikle site konumundaki‚ güvenliği yüksek yerleri tercih edecektir. Vatandaş daha çok oturmuş siteleri tercih edeceğinden‚ Bahçeşehir ve Başakşehir’deki siteler iyi prim yapacaktır. Başakşehir‚ yakınında olan; Esenler‚ Küçükçekmece‚ Bağcılar ve Sultangazi’den oldukça büyük göç alacaktır. Çünkü vatandaşâ€š esas toprağından fazla uzaklaşmak istemeyecektir. O ilçelerdeki faaliyetlerini ve ilişkilerini bir şekilde devam ettirecektir.

Başakşehir’de zeminin sağlamlığı‚ Sular Vadisi’nin bölgeye kattığı pozitif etki ‚ altyapının yeni olması‚ 4.Etap’da yeni yapılan kapalı pazarın haftada iki gün AVM. tarzı alışveriş imkanı sağlaması‚ Sular Vadisi’nin 4.Etap 2.Kısıma kadar uzatılması‚ çevrede insan ihtiyaçlarını karşılayabilecek AVM.’lerin çoğalması ‚ OLİMPİYAT Stadının karşısında devam eden AОAOОLU Projesi‚ MASKO Güneyinde yapımı sürdürülen MALL OF İSTANBUL Projesi‚ 1480 konutluk Metrokent projesinin bitirilmiş olması‚ OYAKKENT’in Mayıs 2012’de teslim edeceği konutlarla birlikte 2025 konutluk modern bir yaşam alanı yaratması‚ Başakşehir’i Kentsel Dönüşüm Projesinin uygulama aşamasında ve devamında çekim merkezi yapacaktır.

Hilmi ÇAKIR       
BAޞAKޞEHİR   
0212 488 58 85/ 0532 706 46 20
Vizyon Emlak Danışmanlık(www.vizyon.sahibinden.com) Bu yazı 2586 kişi tarafından görüntülendi. Tweet

---