Emlak Yatırımcılarına Başakşehir Ufku

Başakşehir?in ve Kayabaşı?nın oluşmasında büyük katkıları olan ve Başakşehir ;de Emlak Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı? Emlak Proje Yönetimi Sektöründe Lider Kuruluşlarından Başakland Emlak Konut Danışmanlık Hizmetleri Ltd.Şti. Yönetim Kurulu Başkanı Gonca DOĞU?ya Başakşehir?de Emlak ve Emlak Yatırımcılarına Tavsiyelerini? Emlak Gayri Menkul Yatırımcıları için sorduk.

Bize Kendinizden Bahsedermisiniz?

Yaklaşık 10 yıl önce emlak sektöründe çalışmaya başladım. Ev kadını iken ev ekonomisine katkım olsun düşüncesiyle başladığım bu sektörde zamanla daha iyi ve güzel şeylerin yapılabileceğini? kendimi geliştirebileceğimi? bu sektöre katkılarımın olabileceğini gördüm. Bunun üzerine bu işi profesyonelce nasıl yapabilirim düşüncesi ile araştırmalar yapmaya başladım. Bir arkadaşımın teşviki ile Türkiye?nin ilklerinde olan Özel Altın Gayrimenkul Emlak ve Danışmanlık Kursu?na devam ettim. Bu kurs hem teorik bilgilerimin artarak becerilerimin geliştiğini hem de emlak sektörü hakkındaki ufkumun genişlediğini görmemi sağladı. Kurs bitiminde TOKİ?de satış uzmanı olarak pek çok projede çalıştım. Buradaki çalışmalarım da toplu konut konusunda çok değerli kazanımlar elde etmemi sağladı.

Emlak sektörü bana göre bir deryadır. Her geçen gün yeni bir şeyler öğrenme sevinç ve hevesiyle işe başlarsınız? yeni kazanım ve yeni projeler ile yolunuza devam edersiniz.

Bu heyecanla 2009 Yılında gayrimenkul hukuku konusunda da uzman olan bir avukat arkadaşımın desteği ile Başakland Emlak Konut Danışmanlık Hizmetleri Ltd. Şti. isimli firmayı kurarak emlak sektöründeki çalışmalarımı sistemli ve rasyonel bir anlayış içinde devam ettirmeye başladım.

Başakland?in Emlak Sektöründeki Duruşu ve Katkıları Nelerdir?

Başakland Emlak Konut Danışmanlık Hizmetleri Ltd. Şti. ile birlikte emlak alım-satım işlerinin yanı sıra? danışmanlık? eksperlik? site ve AVM yöneticiliği? yönetim danışmanlığı gibi Türkiye?nin de ihtiyaç duyduğu konularda yoğunlaşmaya başladık.

Müşterilere en doğru emlak alternatifleri sunmanın yanı sıra? emlak sektöründe görülen problem ve pürüzlerin ortadan kaldırılması? ihtilafların asgariye indirilmesi? satış ve kiralama sonrası ortaya çıkabilecek ihtilafların çözümü konusunda projeler oluşturmaya? var olan projeleri geliştirmeye yönelik ciddi bir çalışma içine girdik. Örneğin bir kiralama sözleşmesi esnasında? kiracı ile kiralayan arasında oluşabilecek muhtemel sorunların asgariye indirilmesi için düzenlenmesi gerekli sözleşme ve taahhütlerin titizlikle yapılmasının yanı sıra? çıkması muhtemel hukuki ihtilafların da asgariye indirilmesi için gerekli özveri ve titizliği göstermemiz gerektiğini gördük. Kiralama sözleşmesinin yapılmasından sonra kiracıların aidat ve kira ödemelerinin takip edilmesi? kira ödemelerinin yapılmaması vb hususlarda kiralayanın mağdur olduğu durumlarda kiracının tahliyesi? mecura verilecek zararların tespit ve tazmini gibi hususlarda ya arabuluculuk ya da hukuki yardım hizmetleri sağlama projemizi de hayata geçirdik.

Bunlara benzer pek çok mevcut ve üzerinde çalıştığımız projelerimiz var. Bunları da zaman içerinde sizlerle paylaşacağız.

Başakland?in Başakşehir?i Tercih Etmesindeki Sebepler Nedir?

Projelerimizin büyük bir çoğunluğunun toplu konutların? toplu yaşam alanların bulunduğu merkezlere dönük olması nedeniyle tercihimizi Başakşehir?den yana kullandık. Başakşehir hem toplu konut alanlarının yoğun olduğu bir alan hem de hızla gelişmekte ve güzel bir kentleşmenin örnek oluşturabileceği potansiyele sahip bir ilçedir. Başakşehir?de İstanbul Büyükşehir Belediyesi?nin desteği ile KİPTAŞ?ın yaptığı ülkemize de örnek olacak pek çok eseri var. Keza TOKİ?nin halihazırda yaptığı ve yapacağı yine Türkiye?nin ilklerinde olan bir uydukent projesi var. Hem ticari anlamda hem de sosyal boyutta gerek KİPTAŞ?ın gerekse TOKİ?nin mevcut ve devam eden projelerine ivme kazandıracak? bu projelerin hayata geçirilmesinde? sürdürebilirliğinde bir nebze de olsa bizlerin de katkılarının olması gerektiğini düşünüyorum.

Başakland Olarak Yatırımcılara Tavsiyeleriniz Nedir?

KİPTAŞ? bu bölgede yapmış olduğu 1.?2.?4.?5. Etaplar ile İstanbul?un konut sorununun nasıl çözülebileceği konusunda bizlere ufuk kazandırmış. Metrokent projesi ile de sosyal yaşam kriteri çıtasını yükseltmiştir.

Yine TOKİ? Kayabaşı?nda uyguladığı KAYAŞEHİR uydukent projesi ile çağdaş ve verimli bir proje ortaya koymuştur. Bu proje ile Güngören? Beyoğlu? Bayrampaşa ve Zeytinburnu ilçelerinden daha büyük 11.300.000 mÂ²?lik bir alan? çarpık kentleşmenin önlenebilmesi adına imara açılarak; sosyal? kültürel? eğitim? sağlık? ulaşım vb konularda modern ve yaşanabilir kentleşme örneğini sergilemiştir.

Gerek KİPTAŞ?ın gerekse TOKİ?nin bu bölgede yaptığı tüm bu modern ve rasyonel projelere bakarak? emlak sektöründe yer alan bizlerin duyarsız kalması? bu projelere katkı olabilecek hizmet ve verimi ortaya koymaması düşünülemez. Bizlerin de cesaret ve gayretle bu projelerin yanında yer almamız? bu projelere katkı sunmamız gerektiğine inanıyorum. Bu durumu modern kentler inşa edip? daha müreffeh bir toplum olmamız için hem sosyal hem insani bir görev olarak addetmemiz gerekir.

Kaldı ki? ekonomik? sosyal? kültürel alanda mesafe kat etmiş? eğitim? sağlık? ulaşım alanlarında sorunlarını çözmüş bir ilçe herkesin yaşamak istediği bir cazibe merkezi haline dönüşecek? bu alanda bulunan gerek emlak sektörü gerekse diğer tüm sektörler? daha iyi şartlarda daha iyi kazanımlar elde edecektir. Bu şekilde bölgede meydana gelebilecek hareketlenme doğru bir şekilde değerlendirilirse? muhtemel kazanımların yanı sıra devamlılığı da kaçınılmaz olacaktır.

Bu çerçevede Başakşehir İstanbul?un en son ilçelerinden biri olmasına rağmen; en gözde ilçesi olması? burada oluşacak sosyal ve ticari faaliyetlerinin katma değerinin çok daha yüksek olması kaçınılmazdır. Bu nedenle ticari açıdan da düşünüldüğünde; Başakşehir tercih nedeni olacaktır.

Başakşehir?in önümüzdeki yıllarda yatırımcılar için cazip bir alan olacağı? buradaki emlak değerlerinin artacağı hususlarında ciddi ve somut veriler bulunmaktadır. 3.Köprü ve bağlantı yollarının tamamlanması ile Asya-Avrupa karayolu bağlantısı ve karayolu ulaşımı rahatlayacak? bu bölgeye ciddi katkıları olacaktır. Yine metro hattının faaliyete geçmesi ile birlikte modern toplu taşımacılık ve ulaşım sorunu aşılarak bölgeye büyük bir avantaj sağlayacaktır. Keza Metrokent gibi çağdaş bir projenin tamamlanması ile birlikte sosyal yaşam alanları açısında burada ciddi bir emsal oluşturacaktır. Bunların yanısıra Kayabaşı?nda devam eden Kayakent gibi mega bir projenin amaçlanan 60.000 konuta ulaştığında? sadece İstanbul ya da Türkiye?nin değil? dünyanın gözbebeği bir ilçe haline dönüşecektir Başakşehir. Bu projeler devam ederken; özellikle sağlık ve eğitim konusunda özel teşebbüsünde ciddi yatırımlarını bu bölgeye kaydırması? ulaşımın en rahat olacağı bu alanda ticari faaliyetlerin ciddi bir ivme kazanacağı? inşaat ve emlak sektörünün de bu önemli ve katma değeri yüksek projeler gölgesinde kendini geliştirip yenilemek zorunda olacağı kaçınılmaz bir gerçektir.

Başakşehir için önümüzdeki yıllarda önümüze koyduğumuz ve yorumunu yaptığımız tablo bir kehanet olarak görülemez. Zira mevcut potansiyeli? birkaç yıl öncesi durumu ve halihazırda devam eden projeleri birlikte değerlendirildiğinde tahmin ettiğimizden daha güzel ve yaşanabilir bir kentleşmenin bu bölgede oluşacağını aklı selim herkes görebilmektedir. Bizim yaptığımız sadece malumun ilamından ibaret kalmaktadır.

Özetle; Başakşehir de yapılan ve yapılacak her proje bir başak misali filizlenip; büyümeye? ülke ekonomisine ciddi bir ivme ve katma değer kazandırmaya adeta mecburdur. Bu başaklar ülkesinde bizler de henüz filizlenmiş bir başak olarak demette yerimizi almak için iyiniyet ve hayır dualarıyla yola çıktık. Allah bizleri ve burada yatırım yapacak tüm dostlarımızı mahçup etmesin temenni ve dileklerimle saygılar sunuyorum.

21.01.2011
Gonca DOĞU
Başakland Emlak Konut Danışmanlık
Hizmetleri Ltd.Şti. Yönetim Kurulu Başkanı

Mehmet Hammutoğlu / www.BasaksehirRehberi.com / Kaynak Gösterilerek Yayınlanabilir.
Bu yazı 2229 kişi tarafından görüntülendi.