4. Etap Site Yönetim Ayıpları Bir Bir Ortaya Çıkıyor
Mevcut yönetim yönetim sistemlerine itiraz edilmesi durumunda itiraz edilen kısmı ayırıp diğer tarafları yönetmeye devam edebilmek için yönetim planında 4. EtapÂ’ı 4 bölüme ayırmış. 4 EtapÂ’ı 4Â’e böldüğü halde bir tek siteymiş gibi yönetmeye devam etmiş ve ediyor. Konuyla ilgili bilgisi olmayan vatandaşlarda kendilerini ilgilendirmeyen kısımlarında giderlerini hizmet almadığı halde ödemek durumunda kalmış.
İŞTE O BELGE
2. Bölge : Piramit Çarşı ve çevresi
3. Bölge : İstanbul Çarşı bölgesi
4. Bölge :Shell benzinciden kiler hizasına kadar olan 2.kısım..
4. ETAPTA SEÇİME GİTMEK İÇİN İLK ADIM BLOK YÖNETİCİSİ SEÇMEK
BLOK YÖNETİCİSİ NASIL SEÇİLİR
Yorumlar
KOMSUINSİYATİFİ | 18-01-2015 23:00:00
SAYGIDEĞER KOMŞULAR ;
ÖNCELİKLE BU SİTE YÖNETİMİ SEÇİMİ İŞİNDE ; OLMADIĞIMIZI VE SADECE UZAKTAN TAKİP ETTİĞİMİZİ BİLDİRMEK İSTERİM.
YAPILAN ÇALIŞMALARI DEĞERLENDİRDİĞİMİZDE ; İKİ ÖNEMLİ KONU DİKKATİMİZİ ÇEKMEKTEDİR. BİRİNCİSİ; MEVCUT SİTE YÖNETİMİNİN USÜLSÜZ OLUP ; OLMADIĞININ TESPİTİ VE EĞER USÜLSÜZ İSE ; BU GÜNE KADAR ALDIĞI TÜM KARARLARIN İPTALİ İÇİN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNDE BİR DAVA AÇARAK ; SONUÇ ALINMALIDIR. GEÇMİŞ YILLARDA YAPILMIŞ MUHTEMEL YANLIŞLIK VEYA HATALARIN DİYELİM ; YENİ SEÇİLECEK YÖNETİMDEKİ KOMŞULARA SIKINTILAR AÇMAMASININ TEK TEDBİRİ BUDUR.
İKİNCİ ÖNEMLİ KONU İSE; BİR YANDAN YUKARDA BAHSEDİLEN DAVA SÜRERKEN ; BİR YANDAN DA SEÇİME GİDİLMESİ SIRASINDA ; YENİ İCAT EDİLEN “BÖLGE SİTE YÖNETİMİ” TUZAĞINA DÜŞÜLMEMELİDİR. GEÇEN 15 SENEDİR 4. ETAP TEK BİR SİTE YÖNETİMİYLE YÖNETİLDİ. ŞİMDİ NEDEN BÖLÜNMEK İSTENİYOR? 2. ETAP ; 5. ETAPTA SEÇİME GİTTİ ; BÖLÜNMEDİ. 4. ETAP NEDEN BÖLÜNÜYOR? BU “BÖLGE SİTE YÖNETİMİNİN” HUKUKTAKİ ADI “ADA YÖNETİMİDİR” VE PARA TOPLAMA YETKİSİ YOKTUR. YENİ SEÇİLEN YÖNETİM YERİNE PARAYI KİM TOPLAYACAKTIR? BU KONUDA SIKINTI YAŞANMAMASI İÇİN YAPILMASI GEREKEN İSE; EN AZ 5/2 SAYIDAKİ BLOĞUN ; BLOK TEMSİLCİSİNİ SEÇERKEN ; KARAR DEFTERLERİNE ŞU İBAREYİ YAZMALARI GEREKLİ;” BİZ BLOK KAT MALİKLERİ OLARAK BÖLGE ; ADA YÖNETİMİ İSTEMİYORUZ. BÖLGE ; ADA SEÇİMİ İÇİN DEĞİL ; TEK BİR 4. ETAP SİTE YÖNETİMİ SEÇİMİ İÇİN YETKİ VERİYORUZ” .
BU İKİ KONU YAPILMADAN ; GİDİLECEK SEÇİMLER SONUCU ; BÜYÜK SIKINTILAR ÇIKABİLECEK VE ORTAK ALANLARIMIZ TAMAMEN ELDEN ÇIKABİLECEK ; HATTA ARABAMIZI EVİMİZ ÖNÜNE PARK EDERKEN BİLE OTOPARK ÜCRETİ İSTENECEK HALE GELİNEBİLİR.
ŞU GÜNLERDE ÇOK BAHSİ GEÇTİĞİ İÇİN SÖYLEMEK İSTERİM Kİ ; BİR SİTE YÖNETİM PLANININ HUKUKİ OLMASI İÇİN 5/4 ORANINDA KAT MALİKLERİNİN OYU ALINMIŞ OLMASI GEREKLİDİR. DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN DE AYNI OY ORANI GEREKLİDİR.
YENİ SEÇİLECEK KOMŞULARA ALLAH UTANDIRMASIN DİYORUZ ; SAYGI VE SELAMLA.
KOMSUINSİYATİFİ
Çapulcu TEMEL | 15-01-2015 23:00:00
Sayın KOMŞUİNSİYATİFİ verdiğiniz bilgi ve kanun yeterince açıklayıcı olmuştur.Peki önlem olarak bu güne kadar usulsuz faaliyet gösterip aidat toplayan yönetime 4.etap site sakinleri olarak topluca karar alıp aidat ödemesek bunlar kendiliğinden çekip gitmeyecekler mi?bana en kestirme ve en basit çözüm bu geliyor.Kanunen icraya koyup tahsil etme yetkileri olmayan yönetime en güzel cevap budur diyorum. RANT bitti yapı paydos çektirip gitsinler. bütün dairelerin ısınması kombili ne hizmet veriyorlar ki?hangi ortak alanlarımızı korudular bu zamana kadar?Madem kat mülkiyet tapularımız da var!!!!ne diye paramızla bu insanlara kul köle olalım?tekrar tekrar teşekkür edrim vermiş olduğunuz açıklamaları okuyup anlayan komşularımız elbet de vardır diye düşünmek istiyorum.tekrar teşekkürler iyi ki varsınuz.
KomsuInsiyatifi | 14-01-2015 23:00:00
KAT MÜLKİYETİ KANUNU; DOKUZUNCU BÖLÜM (1)
Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
Kapsam
Madde 66 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı ; bir veya birden çok imar parseli üzerinde ; belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak ;
alt yapı tesisleri ; ortak kullanım yerleri ; sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı
birden çok yapıyı ifade eder.
Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve
imar plânına göre yol ; meydan ; yeşil alan ; park ; otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz. Toplu yapı
kapsamındaki her imar parseli ; kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak ; toplu yapı birden
fazla imar parselini içeriyorsa ; münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi
kurulamaz.
Yapılar tamamlandıkça ; tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir.
––––––––––––––––––––––
(1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek üzere "Toplu Yapılara İlişkin Özel
Hükümler" başlıklı "Dokuzuncu Bölüm" altında aşağıdaki maddeler eklenmiş ; mevcut 66 ve 67 nci maddeler ; 75 ve 76 ncı maddeler
olarak teselsül ettirilmiştir.
4152-1
Ortak yerler
Madde 67 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamında olup ; bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis
edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine ; tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada ; parsel ; blok ve
bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan
bağımsız bölümlerin ortak yeri olur.
Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel veya yapıya
bakılmaksızın ; tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır.
Vaziyet plân ve projeleri
Madde 68 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapılarda; yapıların konumları ; ortak nitelikteki yerler ve tesisler ; bunların kullanılış amaç ve şekilleri ; toplu
yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde ; bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar
plânı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet plânında ve projelerde belirtilir.
Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi ; işletilmesi ve bakımı ; bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat
sağlanması hâlinde ; kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilir.
Toplu yapı uygulamasında ; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tesisine ; aranacak belgelere ; tapuda yapılacak işlemlere
ilişkin hususlar ; Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca hazırlanacak bir yönetmelikle düzenlenir.
Yönetim
Madde 69 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak
yerleri bulunan blok yapıların her biri ; kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak ; o blokta bulunan
bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar
varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa ; kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere
ilişkin olarak ; o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında
blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.
Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa ; adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler ; o adada bulunan bağımsız bölüm
maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı ; kanunların emredici hükümleri saklı kalmak
şartıyla ; bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki ; yönetim plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında
başka türlü düzenlenmemişse ; ada temsilciler kurulu ; blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen
blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada
temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Ada
temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına
sahiptirler.
4152-2
Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı ; yer ve tesisler ; bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan
toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı ; kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla ; bu kurul
tarafından kararlaştırılır. Bu yetki ; yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü
düzenlenmemişse ; toplu yapı temsilciler kurulu ; blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok
yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı
temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir.
Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy
hakkına sahiptirler.
Yönetim plânı ve değiştirilmesi
Madde 70 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir. Yönetim plânı ;
toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim plânının değiştirilebilmesi için ; toplu yapı temsilciler kurulu
üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır.
Geçici yönetimle ilgili yönetim plânı hükümleri ; toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün
oylarıyla değiştirilebilir.
Yönetici ve denetçi atama
Madde 71 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe ; blok kat malikleri kurulu blok için ; blok niteliğinde olmayan
yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için ; toplu yapı temsilciler kurulu ise
toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı ; yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar.
Blok yöneticisi ve denetçisi ; bloktaki kat maliklerinin; blok niteliğinde olmayan yapıların ortak yer ve tesisleri için
yönetici ve denetçi ; bu yapılardaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Toplu yapı
kapsamındaki bütün ortak yapı ; yer ve tesisler için yönetici ve denetçi ise ; toplu yapı temsilciler kuruluna katılan yönetici ve
temsilcilerin ; yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısının salt çoğunluğunun oyu ile atanır.
Ortak giderlere katılma
Madde 72 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve
yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler ; o yapılardaki kat malikleri tarafından ; bütün
bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat
malikleri tarafından karşılanır.
Blok kat malikleri ; toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararları ; 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68
inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
Kat malikleri ; toplu yapı kapsamındaki ortak yapı ; yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya
bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu
dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve
toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.
Geçici yönetim
Madde 73 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Yönetim plânında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar ; bu kurulun görevlerini üstlenmek ; yetkilerini
kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere ; bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir.
Bu takdirde yönetim plânında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer
verilir. Geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre ; her halde toplu
yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer.
4153
Uygulanacak diğer hükümler
Madde 74 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Bu bölümde öngörülen özel hükümler saklı kalmak kaydıyla ; bu Kanunda yer alan bütün hükümler ; toplu yapılar
hakkında da aynen veya kıyas yoluyla tatbik edilir.
Görevli mahkeme:
Ek Madde 1 – (Ek: 13/4/1983-2814/15 md.)
Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.
Kullanma yerlerinin boşaltılması:
Ek Madde 2 – (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.)
Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle
feshedilen veya sona eren ; kapıcı ; kaloriferci ; bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri
dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise ; bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar. Bu süre içinde boşaltılmayan
yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli
mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru ; bu kararların
yerine getirilmesini durdurmaz. İlgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler:
Ek Madde 3 – (Ek:13/4/1983 - 2814/15 md.; Mülga: 14/11/2007-5711/24 md.)
Kat irtifakına geçiş:
Ek Madde 4 – (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.)
Beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacıyla birlikte bir arsa edinilmiş
olması ve pay sahiplerinden en az beşte dördünün kat irtifakına geçiş konusunda aldığı karara uyulmaması halinde ; karara
uymayan pay sahiplerinin gayrimenkuldeki paylarının iptaline ve bu payların ; isteyen diğer pay sahipleri adına tesciline sulh
mahkemesi tarafından aşağıdaki şartlarla karar verilir:
a) Müşterek gayrimenkulün yukarıda belirtilen amaçla edinildiğinin ispat edilmiş olması ;
b) Müşterek maliklerin yukarıda açıklanan çoğunluğunun kat irtifakına geçiş kararına veya bununla ilgili
yükümlülüklere noterlikçe yapılan tebligata rağmen iki ay içinde uyulmamış olması ;
c) Karara uymayan müşterek maliklerin paylarının mahkemece tespit edilen rayiç bedelinin mahkeme veznesine depo
edilmesi.
Kat Mülkiyeti KanunuÂ’nun Site Yönetimlerini bağlaması gereken bölümünü Komşulara bir hatırlatmak istedik. Cumanız mübarek olsun.
Selamla ; KomsuInsiyatifi
Çapulcu TEMEL | 14-01-2015 23:00:00
Tabi KİPTAŞ kendisi ada yönetimi yaptım diye bu milleti ikna edemiyeceğuni anladi ne yapsun çok hevesli ha böyle kıpır kıpır yerinde duramayan hevesli birilerini bulup yasal olmayan bölge yönetimini oluşturapilmek üçün celin size güzel bir iş vereceğum der.işun adı sözde boğaz içu yönetumi devirup yerine doğru dürüst yönetum ile daha iyi yönetulmektur (söz de laf aramuzde)asıl amaçları bu 4. etap site yönetumini öyle bir karışturalum ki kimse gelup işin işin den çıkamasun.BOĞAZ İÇİ KANUT A.Ş Yİ GÖNDERME PAHANESİ İLE BU milletten çaktırmadan muvafatname alalım veya blok temsilcisi seçiliyor diye tapuya daha işlenmemiş yönetim planlarını ve butçelerini ter yağından kıl çeker gibi cuk diye oturtalum. evdeki hesap böyle.!!!peki ya çarşıda ki hesap ne oliyi?pakalım bu millet yapılan bu hilleğu anlayup çarşıdaki hesap ın öyle olmaduğunu bu sivri zekalılara gösterebilecek mi?TAKÜPDEYUM HA ONA CÖRE
Vatandaş | 14-01-2015 23:00:00
4.etap bölgelere ayrılıyorsa burada oturanların adres bilgileri nasıl olacak?Mahalle Muhtarı 4. etap da oturan insanları nasıl kayıt altına almayı veya düzeltmeyi düşünüyor?Nufusa kayıt sistemlerindeki mernis sistemi nasıl uydurmayı düşünüyorlar?HER ŞEYDEN ÖNCE BU ADA SİSTEMİNİ KİME SORDULAR DA GEÇMEYİ DÜŞÜNÜYORLAR?
KUL HAKKI | 14-01-2015 23:00:00
Bölge yönetimlerinin kanunen aidat toplama yetkisi yoktur.!!!!Ha de milleti kandırdılar varsayalım oldu diyelim olmaz ama!!!aidat toplama yetkisi bölge yönetimlerin yetkisi yok ki!!!!!!!!bir üst yönetim oluşturmaları gerekmez mi?peki bu üst yönetim kimlerden ve nasıl oluşacak?bir gecede torba yasadan kanun çıkartıp puntuna uydurdular diyelim. 1. yönetimle baş edemez ken 4. veya 5. yönetimle nasıl başa çıkacak bu millet?masraflar beşe katlanmayacak mı?her bölge de 1 er müdür ;muhasebeci ;teknik eleman ;güvenlik amiri ;v.s etraf müdürden geçilemiyecek!!!sonra vaz geçtik tek bir yönetim olsun deyince bu bölgeler olur peki siz nasıl isterseniz mi diyecekler sanıyorsunuz?kimisi bacadan çıkmaz kimisi bacaya girmez!!!!git kime şikayet edeceksin tamamen kanuna aykırı resmi olmayan yönetimi savcılık muhattab bile almıyor!!!!!vatandaş ne bilsin kat mülkiyeti kanunu diye gidip SULH MAHKEMESİNDE DAVA AÇIYOR.YILLARCA SÜREN DAVADA NE KARAR ÇIKIYOR????KANUNA UYGUN RESMİ BİR YÖNETİM OLMADIĞI İÇİN BU TİP DAVALAR SULH MAHKEMELERİNDE GÖRÜLEMEZ.!!!GENEL HÜKÜMLERE GÖRE ASLİYE HUKUK MAHKEMELERİNDE GÖRÜLÜR DİYE KARAR ÇIKAR.!!!!PEKİ BEN SORARIM İLK ÖNCE BU YÖNETİME ADAY BUNCA İNSAN NEDEN İLK ÖNCE<<<<ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE GİDEREK YÖNETİMİN USULSÜZLÜĞÜNÜN TESPİTİ VE BU GÜNE KADAR ALINAN KARARLARININ İPTALİ DAVASI AÇMIYORLAR>>>>YANGINDAN MAL KAÇIRIR GİBİ BLOKLARDAN TEMSİLCİ ÇIKARTARAK KARAR DEFTERLERİ ONAYLATIYORLAR?BURADA HIZLI BİR ŞEKİLDE VAR OLAN YÖNETİMİ DEVİRİP 10 YIL GERİYE DÖNÜK YAPILAN USULSÜZLÜKLERİ TESPİT ETTİRİP BÜTÇEDEKİ FAZLA PARALARIN İADESİNİ VEYA SUÇLULAR HAKKIN DA SUÇ DUYURUSU YAPACAKLARINI BU MİLLETE NASIL BİR TAAHHÜT VEREREK SÖZLERİNİN ARKASIN DA DURMAYI DÜŞÜNÜYORLAR?TİCARET MAHKEMESİNDE DAVA AÇMA SÜRELER ZAMAN AŞIMINI HESAPLARINA KATMIŞ OLMALARI GEREK DEĞİL MİDİR?KISACASI LAF VAR AMA SORULARIMA BİR AÇIKLAMA YAPACAK MUHATTAP YOK!!!!BEN BURADAYIM YETKİLİ BİRİ ÇIKSIN BENİ İKNA ETSİN LÜTFEN.
Tuncer Demirci | 14-01-2015 23:00:00
4.ETABI 4.BÖLGEYE AYIRAMAZLAR 4. ETAP SİTE SAKİNLERİ İSTEMEDİKÇE!!!!!!!BİRİLERİN ELİN DE HER NASIL OLUYORSA <<<<TARİHSİZ>>>TAPU DAN HANGİ NOTER VE YÖMİYE İLE ONAYLANDIĞI BELİRSİZ <<<4 AYRI BÖLGEYE AYRILMIŞ YÖNETİM PLANLARI GEZİNİYOR>>>>>İŞTE BURADA GİZLİ BUBİ TUZAKLARIYLA BU MİLLETİN TÜM KİŞİSEL HAK KAYIPLARININ NASIL ELİNDEN ALINACAĞI PLANLARI YAPILIYOR.BENİM FİKRİM İSE HODRİ MEYDAN DEYİP KANUNEN OLMASI GEREKEN DE BU TÜM KAT MALİKLERİNİ BİR ARAYA GETİRECEK GÜNDEM MADDELER İLE TOPLANTI ÇAĞRISI YAPSIN GEREK KİPTAŞ A.Ş VEYA YÖNETİME TALİP OLAN VATANDAŞLARA FESHANE Mİ OLUR FUTBOL SAHASI MI OLUR ONU BEN BİLEMEM.KİPTAŞ DİYEBİLİYOR MU Kİ EY VATANDAŞ BEN SİZE BÖLGENİN VAZİYET PLANLARI VE MERİ PLANLARIYLA ÖRNEK KİPTAŞ ORMANLARI OLAN SOSYAL DONATI ALANLARI V.S SATTIM.FAKAT TÜM KANUN VE NİZAMLARI YOK SAYARAK BURALARI BİR BAŞKASINA AYNİ HAK KULLANIMI VEREREK DEVRETTİM VEYA SATTIM.SİZ RAZI MISINIZ HERKES RAZI İSE MESELE YOK.SONRA DÖNÜP YILLARCA BOĞAZ İÇİ KONUT A.Ş TEK BİR YÖNETİM OLARAK SİZLERDEN İSTEDİĞİ GİBİ BÜTÇE YAPARAK AİDAT TOPLADI MI ?TOPLADI TABİ Kİ YÖNETİMİN<<<USULSÜZ YÖNETİMİN TESPİTİ İLE BU GÜNE KADAR ALINAN KARARLARININ İPTALİNİ İSTEYEN VE HİÇ BİR AİDAT ÖDEMEYEN KAT MALİKLERİ HARİÇ >>>>ONLARIN YAKININDAN BİLE GEÇEMEDİLER.ADA YÖNETİMİ İSTİYOR MUSUNUZ 4.ETAP SİTE SAKİNLERİ İSTİYORUZ DERSENİZ BAŞINIZA GELENLER PİŞMİŞ TAVUĞUN BAŞINA GELMEZ SONRA DEMEDİ DEMEYİN. SAYGILAR DİLİYORUM.
Hakkın yolu | 13-01-2015 23:00:00
yahu ben anlamadım kime sormuşlar da 4. etap 4. bölgeye ayırmışlar bu sitede oturanların MUVAFAKAT I ALMIŞLAR MI?BU MİLLETİ HARBİDEN SAĞILACAK İNEK OLARAK MI GÖRÜYORLAR?BU YAPILANLARA MAHALLENİN MUHTARLARI NE DİYOR?SAYIN KAYMAKAM NE DİYOR? SİYASİ PARTİLİLER İLÇE TEŞKİLATLARI NE DİYOR? BAŞAKŞEHİR BELEDİYESİ VE MECLİS ÜYELERİ NE DİYOR?HER ŞEYDEN ÖNEMLİSİ HALK NE DİYOR?BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ NE DİYOR?KİPTAŞ ÇIKIP BU MİLLETİ ADAM YERİNE KOYUP BİR AÇIKLAMA NEDEN YAPMIYOR?BURASI SİTE Mİ ;ADA MI ; MAHALLE Mİ?TAPU KAYITLARIN DA HERKES İSTEDİĞİ GİBİ İSTEDİĞİ DEĞİŞİKLİĞİ YAPIP KEYFİNE GÖRE AT KOŞTURABİLİYOR MU?İNSAN TEMEL HAK VE KİŞİ ÖZGÜRCE YAŞAMA HÜRRİYETLERİ ;KİŞİSEL HAK KAYIPLARI YAPILARAK ;BUNLARA GÖZ YUMULMASI NE DEMEK?İLERİDE GERİYE DÖNÜK TELAFİSİ GÜÇ ZARARLARIN OLUŞMASINA NEDEN GÖZ YUMULUYOR?4.ETAP SİTE SAKİNLERİNİN HAK KAYIPLARINI NASIL TELAFİ ETMEYİ DÜŞÜNÜYORLAR?TİP İMAR KANUNU VE PLANLAMAYA ESAS YÖNETMELİKLER NEDEN GÖRMEZDEN GELİNİYOR?DAİRELER PİRİM YAPTI DEĞER KAZANDI AMAN BANANE NE YAPARLARSA YAPSINLAR MI DENİLİYOR?İNSANLARI BALIK İSTİFİ GİBİ ÜST ÜSTTE YAŞAMALARINA NEDEN SESSİZ KALINIYOR?BİRİLERİ ÇIKIP NEDEN AÇIKLAMA YAPMA GEREĞİ DUYMUYOR?BİZ NEREDE VE NASIL YAŞIYORUZ VEYA YAŞAMALIYIZ NEDEN SORGULANMIYOR?NEDEN?NEDEN?NEDEN?ALLAH(C.C.)ELBET BİR GÜN BU YAPILAN HAKSIZLIKLARINI SORAR ELBET!!!!NEFES ALABİLECEĞİNİZ GÜVENİLİR VE SAĞLIKLI YERLERDE OTURMAYI MEVLAM NASİP ETSİN.
Başakşehir de Yaşam | 12-01-2015 23:00:00
SOSYAL DONATI ALANLARIMIZ ;PARK ALANLARIMIZ ;OTOPARK ALANLARIMIZ ;YEŞİL ALANLARIMIZ REKREASYON ALANLARIMIZ ;SPOR ALANLARIMIZ ;KÜLTÜR MERKEZİMİZ ;İN NERELERİ OLDUĞU KONUSUN DA BÖLGENİN PLANLARI ;NEJANTLARI ;PLAN TADİLATLARI VARMIDIR?BU TADİLATLAR YAPILIRKEN KİPTAŞ A.Ş 4. ETAP SİTE SAKİNLERİNE 2000 YILIN DA SATMIŞ VE MALİKLER 2000 YILINDAN BERİ İKAMET ETMEKTEDİRLER. BU TADİLATLAR YAPILIRKEN SİZ KAT MALİKLERİNİN MUVAFAKAT I ALINMIŞ MIDIR?SON OLARAK BÖLGEYİ YİNE SİZİN MUVAFAKAT INIZI ALMADAN KEYFİ KEDER NASIL OLUYOR DA 3 E VEYA 4 E BÖLEBİLİYOR?BU ADA YÖNETİMİNE GEÇMEK KİMLERİN AVUÇLARINI ISITIYOR?SİTE YÖNETİMİNE TALİP İNSANLARIN İŞİ ÇOK ZOR!!!!!!!BU MEVZUATLARI BİLMEK BİR DERT BU KONULARI SİTE DE OTURANLARIN ANLAMASINI SAĞLAMAK AYRI BİR DERT.!!İŞLERİ ÇOK ZOR!!!!AMA KOLAY OLANI HERKES YAPAR ASIL MÜHİM OLAN ZORU BAŞARMAK.HADİ YA ALLAH BİSMİLLAH KOLAY GELSİN. BAŞLAMAK BİTİRMENİN YARISIDIR.
TERAZİ | 12-01-2015 23:00:00
Öncelikle 4.etap seçim platform olarak yola çıkma cesareti gösteren yürekli insanları canı gönülden kutluyorum.fakat kafama takılan bazı soruları arkadaşların dikkatini çekeceğini düşündüğüm için paylaşmak istedim.
1-hizmet edeceğiniz 4.etap bölgesinde var olan örneğin PİRAMİT ÇARŞI halen Kiptaş A.Ş MÜLKİYETİNDEDİR.DURUM BÖYLE OLUNCA BU ÇARŞI AYNI ZAMAN DA <<<YER ARSA VE KAT MÜLKİYETİ YOKTUR>>>>KİPTAŞ BU ÇARŞI İLE İLGİLİ YÖNETİM DE OY KULLANMA HAKKI SÖZ KONUSU OLACAK MIDIR?DÜKKAN SAHİPLERİ NE GİBİ ÖNLEM ALMALIDIR?
2-SİTE İÇERSİN DE SİTE OLAN TAŞ VİLLALAR VE BÖLGENİN PAFTALARINDA ;AVAN PROJELERİN DE GÖZÜKMEYEN BİR ÇOK VİLLA KİMLER VE NASIL TEMSİL EDİLECEKTİR.?
3-BÖLGEDE KİLER MARKET DAHİL ;ÇINAR KOLEJİ ;GÖKKUŞAĞI TESİSLERİ ;VADİ CENTER ;AYDOĞDU KOLEJİ ;BAŞAKPAZAR ;ŞEHELL BENZİN İSTASYONU ;SULAR VADİSİNDEKİ CAFELER V.S BU YÖNETİM DE OY KULLANMA HAKLARI VAR MIDIR?
4-BÖLGELER NASIL OLUYOR DA ADALARA BÖLÜNÜYOR?TAPU KAYITLARIN DA İŞLENMİŞ BÖYLE BİR VAZİYET PLANI var mı?varsa hangi tarih de hangi noter ve yömiye ile işlenmiştir?
5- yönetimin usulsüzlüğü ve bu güne kadar alınan kararlarının iptali ile ilgili açılmış asliye hukuk da dava var mıdır?
6-başakşehir 4. etap da kaç tane yönetim planı vardır?bu yönetim planları ile oturduğunuz binaların yapı kullanım izin belgesi tarihleri ile aynı mıdır?
7-satın almış olduğunuz dairenizin m2 ile tapuya işlenmiş olan bağımsız bölüm arsa paydaş listesiyle belediyedeki inşaat emsalı ile hesaplandığında dairenizin m2 birebir tutuyor mu?abağımsız arsa pay oranınız ile blokdaki dairelerin toplam m2 hesaplandığında blok inşaatının yapılabilmesi için toplam kaç m2 arsaya sahip olmanız gerek?örnek 126m2 bir dairede oturuyorsunuz ve blok da 48 bağımsız bölüm olsun inşaat emsaliniz de 1.25 olsun 126m2 den 48 daire yapabilmek için en az kaç m2 arsa tapunuz da olması gerektiğini bulmak için 126m2 48 ile çarptığınız da 6048m2 asansör ;sığınak ;merdiven sağanlığı ve kapıcı dairesi emsale girmediği için hariç net kapalı alan inşaat yapma hakkına mevcut binanızın sahip olacağı arsa da en azındanemsali 1.25 olduğu baz aldığımızda en az4838 m2 arsası olması gerekir belediyenin inşaat emsali artıkça arsa payı düşmesin de bir sakınca yoktur.yeni yönetim bütçe yapıp hesaplarken dairelerin tapudaki arsa payına göre mi hazırlayacaktır?
8-bir çok dairenin kat mülkiyet tapuları bile yok.bu kat ittifak tapusu olan dairelerin bir çok tapusu da halen kiptaş üzerin de gözükmektedir.buradaki gerçek kat malikleri olan daire sahiplerine nasıl ulaşmayı planlıyorlar bir listeleri ellerin de var mıdır?
9- KİPTAŞ UYANIK SİZDEN ÖNCE DAVRANIP BLOKDA ÇALIŞANLARIN ELLERİNE BİR KAĞIT VEREREK BUNLARI DAĞITIN BİR TARAFDANDA BU KAĞITLARI TESLİM ETTİĞİNİZE DAİR O BLOKTA OTURANLARIN İSİM LİSTELERİNİN KARŞISINA İMZA KARŞILIĞI TESLİM EDİN DEYİP SONRADA BU LİSTEYLE SİZLERE KARŞI İSTEDİĞİ GİBİ KOZ YAPMALARININ NASIL ÖNÜNE GEÇMEYİ DÜŞÜNÜYORSUNUZ?
10- BELEDİYE VE TAPU GİBİ İKİ KURUMLA BERABER KARŞINIZDA KİPTAŞ VE USULSÜZ YÖNETİM OLAN BOĞAZ İÇİ KONUT A.Ş İLE SAMİMİ VE CİDDİ BİR YAPILAŞMAYLA KARŞI DURULACAĞI BU NEDENLE HANGİ DÜŞÜNCEDEN VE SİYASİ PARTİDEN OLUNURSA OLUNSUN ŞUNU BİLMELERİ GEREKİR****HAKSIZLIKLARI GÖRÜP DE GÖRMEZDEN GELEN DİLSİZ ŞEYTANDIR****BU NEDENLE AMAN BANANE DEYİP GÖRMEZDEN GELENLERE İTHAF OLUNUR.ALLAH YARDIMCILARI OLSUN.
